ΜΕΤΑ την αιφνιδιαστική κατάθεση της τροπολογίας για την επαναφορά της κλίμακας φόρου γονικών παροχών, έρχεται και δεύτερο «χτύπημα» για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Σύμφωνα με έγκυρες πληροφορίες, από αύριο συγκροτείται επιτροπή στο υπουργείο Οικονομικών με αποκλειστικό έργο την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών και την ένταξη όσο το δυνατόν περισσότερων περιοχών στο σύστημα.
Ο συνδυασμός «κλίμακα υπολογισμού-αύξηση αντικειμενικών αξιών» θα φέρει τεράστιες αυξήσεις στους φόρους για τις μεσαίες και μεγάλες περιουσίες.Η επιτροπή του υπουργείου Οικονομικών έχει ως στόχο να εντοπίσει τις διαφορές που υπάρχουν ανάμεσα στις αντικειμενικές και τις εμπορικές αξίες των ακινήτων. Την 1η Μαρτίου του 2010 (πιθανή ημερομηνία ενεργοποίησης των νέων τιμών ζώνης) συμπληρώνεται μια τριετία από την τελευταία αύξηση (Μάρτιος του 2007) με αποτέλεσμα η ψαλίδα να έχει ανοίξει κατά μέσο όρο στο 30%. Κυβερνητικές πηγές μιλούν για ανάγκη εξίσωσης των αντικειμενικών αξιών με τις πραγματικές προκειμένου να περιοριστεί η εκτεταμένη φοροδιαφυγή και φοροαποφυγή στην κτηματαγορά. Ωστόσο, αφήνουν ανοιχτό το ενδεχόμενο αυτή η «σύγκλιση» να γίνει σταδιακά και όχι με εφάπαξ μεταβολή. Η αύξηση των υφιστάμενων αντικειμενικών αξιών θα συνδυαστεί:
* Με ένταξη όσο το δυνατόν περισσότερων εκτός σχεδίου περιοχών στη σύστημα αντικειμενικών αξιών. Κρίνεται ότι ειδικά οι τιμές των εκτός σχεδίου οικοπέδων, όπως υπολογίζονται σήμερα, είναι εξαιρετικά χαμηλές σε σχέση με τα πραγματικά δεδομένα.
* Με αναπροσαρμογές στο αντικειμενικό σύστημα υπολογισμού των αξιών της γης (ΑΑ-ΓΗΣ) για όσα οικόπεδα μείνουν εκτός αντικειμενικών αξιών, το οποίο επίσης βγάζει πολύ χαμηλές τιμές. Σε αυτό το μέτωπο υπάρχουν περιθώρια για αυξήσεις της τάξεως του 200% ή και περισσότερο.
* Με τη νέα αύξηση του Ελάχιστου Κόστους Κατασκευής Οικοδομών (αφορά όσους χτίζουν σπίτι και προκύπτει με βάση κριτήρια, όπως τα τετραγωνικά και η περιοχή) στο οποίο επίσης υπάρχουν περιθώρια για αυξήσεις άνω του 40-50%.
Με τους νυχτερινούς χειρισμούς της προηγούμενης Πέμπτης (οι οποίοι δέχονται τα πυρά των ιδιοκτητών ακινήτων, με την ομοσπονδία των ιδιοκτητών να κάνει λόγο ακόμη και για αντισυνταγματικότητα της ρύθμισης), η κυβέρνηση φέρνει τους φορολογούμενους στην ακόλουθη περίεργη, όσο και πρωτοφανή, θέση: Καλούνται από αύριο Δευτέρα να προχωρήσουν σε μια φορολογική συναλλαγή (γονική παροχή, αποδοχή κληρονομιάς, δωρεά) χωρίς να γνωρίζουν τον τελικό... λογαριασμό.
Για το περιεχόμενό του, θα πληροφορηθούν πέντε μήνες αργότερα, δηλαδή μετά την 1η Μαΐου. Η τροπολογία αναφέρει χαρακτηριστικά: «Σε κτήσεις περιουσίας αιτία δωρεάς ή γονικής παροχής στις οποίες η φορολογική υποχρέωση γεννιέται από 8/1/2010, ο υπολογισμός του φόρου που αναλογεί θεωρείται προσωρινός. Ο οριστικός υπολογισμός του φόρου αυτού, διενεργείται μετά την 1η Μαΐου 2010 με τις διατάξεις που ισχύουν κατά την ημερομηνία αυτή».
Οι ερμηνείες Αυτή η διατύπωση αφήνει πολλά περιθώρια ερμηνειών:
Αν η αύξηση των αντικειμενικών αξιών γίνει πριν την 1η Μαΐου τότε με ποια αξία θα υπολογιστεί ο φόρος; Σαφής απάντηση από το υπ. Οικονομικών δεν δίνεται προς το παρόν. Πάντως, αν γίνει συνδυασμός της κλίμακας και των αυξημένων αντικειμενικών, οι επιβαρύνσεις θα είναι μεγάλες.
Ηδη η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων επισημαίνει ότι «έλαβε διαβεβαίωση από αρμόδια πηγή ότι δεν είναι στις προθέσεις του υπουργείου Οικονομικών η φορολόγηση των γονικών παροχών που θα γίνουν στο μεσοδιάστημα με τις νέες αντικειμενικές αξίες, αλλά με τις ισχύουσες την ημέρα υποβολής της δήλωσης στην αρμόδια ΔΟΥ».
Εκτός από τις γονικές παροχές, με τη νέα κλίμακα που θα φέρει στη Βουλή η κυβέρνηση θα υπολογιστούν όλες οι κληρονομιές από γονείς, συζύγους, τέκνα και παιδιά, καθώς και οι δωρεές. Φυσικά, εκτός από τους φόρους οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να υπολογίσουν και τα έξοδα, τα οποία επίσης αναπροσαρμόζονται με βάση τις αντικειμενικές αξίες. Ετσι, σε περιοχή που η τιμή ζώνης θα αυξηθεί κατά 30% αντίστοιχη θα είναι και η άνοδος των αντικειμενικών. Τα έξοδα σε μια γονική παροχή είναι:
1 Η αμοιβή του συμβολαιογράφου, που υπολογίζεται με συντελεστή 1%.
2 Τα έξοδα μετεγγραφής, που υπολογίζονται με συντελεστή 0,775%.
3 Με τον ίδιο συντελεστή (0,775%) υπολογίζονται τα έξοδα του Ταμείου Νομικών.
Οι πιέσεις των ελεγκτών έφεραν την τροπολογία
Βαρύ ήταν το πρόγραμμα του υπουργού Οικονομικών την προηγούμενη Πέμπτη.
Το πρωί είχε πολύωρες συναντήσεις με τους ελεγκτές της Ευρωπαϊκής Επιτροπής και της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας. Η μέρα του έκλεισε με την επιβολή φόρων άνω του ενός δισεκατομμυρίου ευρώ. Οι αφόρητες πιέσεις της Κομισιόν για λήψη μέτρων «εδώ και τώρα» έφερε αποτέλεσμα: η κυβέρνηση αύξησε με νυχτερινή τροπολογία τους ειδικούς φόρους στα ποτά και τα τσιγάρα εξασφαλίζοντας για το δημόσιο ταμείο το ποσό του ενός δισεκατομμυρίου ευρώ. Επίσης, για πρώτη φορά στα φορολογικά χρονικά, επέβαλε φόρο, ο τρόπος υπολογισμού του οποίου θα γίνει γνωστός ύστερα από δύο μήνες.
Η αιφνιδιαστική αυτή κίνηση που ρίχνει τους έλληνες ιδιοκτήτες σε θολά νερά -ήδη η νομιμότητα του μέτρου αμφισβητείται ανοικτά από νομικούς- συνδέεται ευθέως με τις πιέσεις που ασκούν οι Βρυξέλλες για συγκεκριμένα μέτρα. Ολα δείχνουν ότι θα υπάρξει και συνέχεια. Από τη Δευτέρα, ξεκινούν στο υπουργείο Οικονομικών οι προετοιμασίες για την αύξηση των αντικειμενικών αξιών για τα ακίνητα εντός και εκτός σχεδίου.
Με μια κίνηση, το υπουργείο Οικονομικών θα φέρει έσοδα εκατοντάδων εκατομμυρίων ευρώ όχι τόσο το 2010 όσο το 2011 και το 2012, έτη κρίσιμα για την υλοποίηση του τριετούς πλέον προγράμματος σταθερότητας. Κι αυτό διότι οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων επηρεάζουν άμεσα τον φόρο ακίνητης περιουσίας που θα ενεργοποιήσει η κυβέρνηση τον Μάρτιο σε αντικατάσταση του ΕΤΑΚ.
Για τον φόρο των καυσίμων οι διαψεύσεις του υπ. Οικονομικών Γ. Παπακωνσταντίνου έχουν... προσωρινό χαρακτήρα. «Δεν είναι στις προθέσεις μας, αλλά έχουμε την υποχρέωση να φέρουμε τους φόρους των καυσίμων στο μέσο ευρωπαϊκό επίπεδο», υποστηρίζει ο υπουργός. Οσο για τις διαψεύσεις περί αύξησης του ΦΠΑ, ουσιαστικά έχουν χρονικό ορίζοντα το 2010, καθώς ουδείς από το οικονομικό επιτελείο είναι σε θέση να δώσει εγγυήσεις για τον δεύτερο και τον τρίτο χρόνο εκτέλεσης του ΠΣΑ.
«Κεκαλυμμένοι» φόροι θα έρθουν και με το νέο φορολογικό νομοσχέδιο.
* Η κατάργηση της αυτοτελούς φορολόγησης θα αυξήσει τον φορολογικό συντελεστή έως και 25 ποσοστιαίες μονάδες για εκατοντάδες χιλιάδες επαγγελματίες.
Η παρακράτηση
* Η νέα κλίμακα θα αυξήσει την παρακράτηση φόρου για τους έχοντες εισόδημα άνω των 40.000 ευρώ, μέτρο που θα αποδώσει εισπρακτικά μέσα στο 2010 (η νέα κλίμακα θα ισχύσει για τα εισοδήματα του 2010).
* Το μέτρο των αποδείξεων θα φέρει έσοδα. Οχι μόνο από την αύξηση των εσόδων του ΦΠΑ αλλά και από την αύξηση του φόρου εισοδήματος. Το σενάριο που επεξεργάζεται το υπ. Οικονομικών, προβλέπει ότι οι έχοντες υψηλό εισόδημα (π.χ. άνω των 50.000 ευρώ) θα χρειαστεί να προσκομίσουν περισσότερες αποδείξεις ακόμη και από το αφορολόγητο όριο (12.000 ευρώ) προκειμένου να εξασφαλίσουν την έκπτωση.
* Εκατοντάδες εκατομμύρια ευρώ θα αποφέρει από την 1η Ιανουαρίου του 2011 και ο φόρος μεγάλης ακίνητης περιουσίας. Για το 2010, οι ιδιοκτήτες έχουν να πληρώσουν το ΕΤΑΚ του 2009 αλλά και την έκτακτη εισφορά.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου